Zakup nieruchomości od dewelopera za gotówkę

Chcesz kupić lokal za gotówkę i rozpocząć nowy rozdział w swoim życiu? A może myślisz o ulokowaniu kapitału w dodatkowe metry kwadratowe? Masz dwa wyjścia. Możesz zdecydować się na nieruchomość z rynku wtórnego lub odwiedzić biuro dewelopera i zainwestować w zupełnie nowe cztery kąty. Dziś przyjrzymy się tej drugiej opcji. Dowiedz się, na co zwrócić uwagę oraz jak przygotować się do transakcji, aby przebiegła bez problemu i z korzyścią dla Ciebie!

Nowy apartament z rynku pierwotnego to mnóstwo korzyści

Dysponujesz gotówką, za którą możesz kupić nieruchomość od ręki? To świetna wiadomość! Pomyśl, jak wiele formalności pominiesz w drodze ku pozyskaniu nowego, wymarzonego lokalu – takich, jak badanie zdolności kredytowej, składanie licznych dokumentów, oczekiwanie na decyzję banku czy wreszcie pozyskanie dodatkowych funduszy. Z decyzją tą wiążą się również spore oszczędności. W przypadku zakupu lokum za gotówkę można zapomnieć o odsetkach, które należy oddać instytucji finansowej za zaciągnięcie pożyczki. Co równie ważne, cały proces nabywania nieruchomości zajmuje zdecydowanie mniej czasu. Jedyne, co musisz zrobić, to spotkać się z deweloperem, zapoznać się z ofertą, omówić warunki transakcji i to wszystko!

Z gotówką w kieszeni zyskujesz coś jeszcze – a mianowicie lepszą pozycję negocjacyjną. Dysponujesz konkretną kwotą, jesteś pewny swojej decyzji, a więc istnieje spore prawdopodobieństwo, że orientowałeś się już nieco, jeśli chodzi o wybór odpowiedniego biura. To, że składasz wizytę u tego, a nie innego dewelopera świadczy więc o tym, że wiesz, czego chcesz. A to krótka droga ku dobrej inwestycji. Podczas prowadzenia rozmów warto wykorzystać ten fakt jako kartę przetargową i zaproponować na przykład dodatkowy rabat, a tym samym negocjować ostateczną cenę za apartament.

Kupno lokalu za gotówkę od dewelopera: o czym należy pamiętać?

Czas dowiedzieć się, jak powinna wyglądać procedura zakupu lokalu za gotówkę u dewelopera. Przede wszystkim dobrze rozeznaj się na lokalnym rynku nieruchomości. Sprawdź, czy biuro, które Cię interesuje, ma do zaproponowania ofertę spełniającą Twoje oczekiwania. Zerknij też na historię firmy: dobrze, jeśli ma doświadczenie na rynku, cieszy się renomą, a jej propozycje są konkurencyjne. Nie wybieraj pierwszego lepszego wykonawcy – poświęć kilka dni lub tygodni na rekonesans, przejrzyj aktualne ogłoszenia, a dopiero na końcu umów się z deweloperem.

Dobrze przygotuj się do negocjacji. Pamiętaj, że kupowanie apartamentu za gotówkę wiążę się ze sporymi korzyściami także dla samego usługodawcy. Dobrze więc zapytać o możliwość uzyskania rabatu. To twój as w rękawie, więc nie zmarnuj go!

Przyjrzyj się też umowie, jaką podpiszesz z usługodawcą. Służy ona temu, aby zabezpieczyć interesy obu stron. Jej prawidłowe brzmienie będzie szczególnie ważne w przypadku zakupu lokalu za gotówkę. Kształt zapisów zależy od tego, czy decydujesz się na lokum, które jest jeszcze w trakcie budowy – czyli w stanie deweloperskim – czy może czeka już wykończone pod klucz. W pierwszym przypadku konieczne może okazać się wpłacenie zaliczki oraz spisanie umowy przedwstępnej. W drugim nic nie stanie na przeszkodzie, aby od razu przejść do podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Potem pozostaje już tylko założenie księgi wieczystej i można zacząć myśleć o wynajmie lub przenoszeniu się do nowego lokum!

Apartament za gotówkę – nie czekaj na lepszą okazję!

Kupno apartamentu bez konieczności brania kredytu i zarazem za pośrednictwem dewelopera to szereg korzyści: mniej formalności, szybsza realizacja transakcji, większy wybór lokali to tylko niektóre z nich. Można powiedzieć, że szukanie nieruchomości z gotówką w kieszeni daje znacznie więcej możliwości, jeśli chodzi o wybór zarówno samego lokum, jak i firmy deweloperskiej. Do tego zyskujesz też swobodę w podejmowaniu decyzji, a także szansę na negocjowanie ceny. Jeśli więc masz oszczędności i zastanawiasz się, jak korzystnie je ulokować, postaw na zakup apartamentu za własne pieniądze.

Autor zdjęcia: pch.vector